La Chine : De nouvelles mesures économiques pour stabiliser le marché immobilier

La Chine a annoncé une série de réductions fiscales destinées à relancer son marché immobilier en difficulté et à soutenir son économie.

Parmi les mesures phares, la réduction de la taxe d’achat à 1 % pour les acquéreurs d’une première ou deuxième résidence d’une superficie maximale de 140 m², contre un taux pouvant atteindre 3 % auparavant.

Ces allègements fiscaux seront mis en œuvre dans des villes majeures telles que Pékin et Shanghai, et entreront en vigueur dès décembre prochain.

Des mesures ciblées pour acheteurs et promoteurs

En plus de la réduction de la taxe d’achat, d’autres mesures visent à alléger la charge fiscale des promoteurs immobiliers :

• Abaissement de la taxe d’évaluation foncière : Une réduction de 0,5 point de pourcentage est accordée sur cette taxe, généralement imposée lors de la vente des unités résidentielles.
• Suppression de la TVA sur les propriétés détenues depuis deux ans ou plus, éliminant ainsi une barrière fiscale pour les propriétaires souhaitant revendre.
• Unification des taux d’imposition sur les logements de luxe et les logements ordinaires dans les grandes métropoles, comme Canton et Shenzhen, rendant le marché plus attractif pour une gamme variée d’acheteurs.

Objectif : stabiliser un marché en difficulté

Selon le ministère des Finances, ces nouvelles mesures devraient non seulement stabiliser les prix immobiliers, mais aussi stimuler les ventes, après une période de ralentissement prolongé. Chen Wenjing, directeur de la recherche chez China Index Holdings, a indiqué que le marché immobilier avait montré des signes de stabilisation en octobre dernier.

Malgré des efforts antérieurs, tels que des baisses des taux d’intérêt et l’injection de liquidités bancaires, la demande intérieure reste faible. Les économistes appellent donc à un soutien financier accru pour atteindre l’objectif de croissance économique de 5 % fixé par le président Xi Jinping pour 2024.

Premiers signes positifs, mais des défis à relever

En octobre, les ventes de biens résidentiels ont enregistré leur première hausse annuelle, signalant un retour progressif de la confiance sur le marché. Cependant, les experts soulignent que ces mesures doivent s’accompagner d’initiatives supplémentaires pour garantir une reprise durable.

Avec l’entrée en fonction de Donald Trump à la Maison-Blanche, la Chine se prépare également à une éventuelle intensification des tensions commerciales, ce qui pourrait compliquer davantage ses efforts pour stabiliser son économie.